Base佰舍-宋园服务公寓

Base佰舍-宋园服务公寓（BaseLiving SongYuan）位于上海长宁区古北—虹桥板块，项目地址为宋园路65号，是Base佰舍较具代表性的精品小体量服务式公寓。公开房源资料显示，项目与Base旗下办公、共享办公等空间形成复合型社区，并配有商业及生活配套；部分公开资料也显示项目拥有庭院及较大的公共露台。

与大型酒店式公寓不同，宋园项目最大的特点是体量小、房源稀缺、居住氛围安静。按照你提供的信息，项目仅有19套公寓，分布在2号楼5-7层及3号楼，户型包括平层、复式以及三层复式，因此每套房源在空间结构和使用体验上都有一定差异。

项目位于古北国际社区与虹桥商务区之间，周边生活氛围成熟，古羊路一带拥有较丰富的餐饮及休闲资源；10号线宋园路站可作为主要轨交出行选择。公开租赁资料显示，项目距离宋园路地铁站步行约10分钟，同时前往漕河泾开发区约15分钟车程。

Base品牌本身强调“设计型服务式公寓”理念，将居住、工作及社区生活进行融合，因此宋园并不是传统意义上以酒店设施数量取胜的公寓，而更偏向年轻商务人士、企业外派人员及长期租客的城市生活社区。Base官方公开资料也强调，其项目通常会配置健身、烹饪区域和公共空间，通过公共区域增强住客之间的交流。

室内配置：独立厨房、冰箱、微波炉、烤箱、洗衣机、烘干设备、空调、高速WiFi、完整家具、独立卫浴、收纳空间
公共区域：公共庭院、大型露台、健身空间、公共休闲区域、Base社区活动空间、商业及餐饮配套

一房｜约79㎡
79㎡一房是项目中相对紧凑的产品，但相比普通酒店式公寓的50-60㎡一房，空间尺度明显更宽裕。
户型重点在于独立生活空间+完整厨房+较大的客厅区域，适合单人或情侣长期居住。
对于经常在古北、虹桥商务区工作的客户来说，这类产品可以同时满足居住、居家办公和日常烹饪需求。
适合人群：企业外派员工、外籍商务人士、年轻夫妻、长期驻沪客户

两房｜93-129㎡
两房是宋园项目比较值得关注的产品。
93㎡左右的两房属于紧凑型家庭产品，而129㎡左右的产品则明显更适合长期家庭居住。部分房源采用复式结构，使实际使用面积和空间层次感进一步提升。
对于有一名子女的家庭来说，可以将其中一间卧室作为儿童房或书房；对于企业客户，则可以采用“主卧+独立办公房”的方式使用。
公开市场资料显示，宋园部分两房产品可以达到129-170㎡，实际房源之间差异较大。

三房｜约170㎡
170㎡三房属于宋园比较稀缺的大户型产品，更强调家庭长期居住和空间私密性。
三房可以形成：主卧 + 儿童房 + 书房/客房的完整家庭结构，同时拥有更大的客餐厅及公共活动空间。
如果客户需要长期在上海居住，同时希望兼顾家庭生活、居家办公和商务接待，这类复式或大面积三房会比普通酒店式公寓更加合适。