海格公寓（Haig Court）则多了一层——建筑本身就是上海城市历史的一部分。位于上海市静安区华山路，前身为很多上海人熟悉的静安宾馆，更早则名为“海格公寓”。

这座建筑始建于1925年，由哈沙德洋行设计，历经多年建设，于1930年代形成今天所熟悉的建筑形态。上海静安区官方资料将其描述为具有西班牙风格，同时融合折衷主义与装饰艺术特征的历史建筑；1994年被列入上海市第二批优秀历史建筑。

经过系统修缮与功能更新，建筑重新启用“海格公寓”这一历史名称，并恢复其最初的公寓居住属性。如今，它不再是一家传统意义上的城市酒店，而是以高端服务式公寓、精品长住、历史建筑生活方式重新进入上海高端租赁市场。

对于正在寻找上海服务式公寓、上海酒店式公寓、静安寺服务式公寓、南京西路酒店式公寓、上海高端长租公寓的人来说，海格公寓提供了一种并不常见的选择：

住在上海城市中心，同时真正住进一栋有历史的建筑里。

Brand

海格公寓：从1930年代城市公寓，到当代高端服务式居住

理解今天的海格公寓，首先要理解它并不是一个凭空出现的新项目。海格公寓的历史与华山路这条城市道路紧密相连。

建筑位于华山路，由哈沙德洋行设计。其建设时间横跨1925年至1934年，原为英商汇丰银行高级职员等外籍人士共同出资建设的高级公寓。建筑采用钢筋混凝土结构，以简瓦坡檐、水泥砂浆糙面墙、对称立面、外挑阳台及石拱券入口形成鲜明的西班牙建筑气质。

后来，这栋建筑经历了不同历史阶段。1977年，大楼改作静安宾馆，并成为上海早期具有代表性的花园式宾馆之一。此后几十年，“静安宾馆”这个名字逐渐成为不少上海人的城市记忆。

改造遵循历史建筑保护原则，对建筑外立面、内部功能以及花园环境进行系统更新。更新后的项目恢复“海格公寓”之名。这次变化的意义并不仅仅是改了一个名字。

从海格公寓，到静安宾馆，再回到海格公寓，实际上也是这栋建筑从住宅、酒店，再重新回归长期居住功能的一次完整循环。

海格公寓定位高端服务式公寓，强调“百年历史建筑、高端长住配置、静安核心区位”三个核心属性。

Project Overview

62套精品公寓，在静安核心重新建立低密度长期居住

项目名称：海格公寓
英文名称：Haig Court
项目地址：上海市静安区华山路
所在区域：静安区
核心板块：静安寺 / 南京西路 / 华山路
产品类型：高端服务式公寓 / 酒店式公寓
公寓数量：约62套
附近地铁：2号线、7号线、14号线静安寺站
主要户型：Studio、一房、两房、三房、复式三房及四房
面积范围：约48–241㎡，另有带大面积露台的特色复式产品
租赁咨询：15121107028

62套意味着它与上海很多拥有数百套房源的大型服务式公寓走的是完全不同的路线。

它不追求体量。更强调的是历史建筑、小规模、花园环境、长期居住和精品服务。这也是海格公寓最需要被理解的基本盘。

Location & Connectivity

华山路 × 静安寺：真正成熟的上海中心城区生活

如果说建筑历史构成了海格公寓的第一层价值，那么区位就是第二层。

所在的华山路，本身就是上海中心城区非常特殊的一条城市轴线。

向北连接静安寺与南京西路，向南延伸至衡复风貌区域；周边既有成熟商务资源，也保留了梧桐街区、历史建筑、精品餐饮和长期形成的城市生活尺度。

从公寓前往静安寺商圈较为方便，可连接地铁2号线、7号线与14号线。

这三条线路能够进一步连接南京西路、人民广场、陆家嘴、徐家汇、浦东以及虹桥交通枢纽等主要区域。

对于长期住户来说，这种位置的价值并不是“周末去一次市中心很方便”。

因为这里本身就在市中心。

工作日可以快速进入南京西路、静安寺等核心商务区域；下班之后，华山路、愚园路、巨鹿路、常熟路及周边街区又提供了与大型CBD完全不同的城市生活。

这也是海格公寓与陆家嘴、前滩、虹桥等新商务板块服务式公寓之间很明显的区别。

它提供的是一种已经生长了近百年的上海城市环境。

Residence

从48㎡Studio到241㎡四房：历史建筑里重新构建现代生活

海格公寓此次改造，并没有因为历史建筑条件而牺牲现代居住功能。

相反，它重新梳理了建筑内部空间，使产品覆盖从单人商务长住到大型家庭长期居住的不同需求。

48㎡ Studio｜一个人住，也保留完整生活

Studio是海格公寓面积较小的产品。

但它并不是传统酒店客房逻辑。睡眠、起居、厨房和卫浴功能被整合在一个完整的长期居住空间内，适合单人商务人士、企业派驻人员以及希望长期居住在静安核心区的人群。

如果工作就在南京西路、静安寺一带，这种产品的优势其实很直接：把通勤时间换成生活时间。

61–82㎡一房｜从住宿真正进入生活

一房开始建立更加清晰的居住分区。

独立卧室与客厅分离，可以同时承担休息、会客和居家办公功能。

其中82㎡产品已经具备相当舒展的空间尺度，更适合情侣、夫妻或单人高品质长期居住。

92–114㎡两房｜静安核心的家庭型产品

两房是海格公寓从商务型长住向家庭居住过渡的重要产品。

独立客厅、完整厨房以及两间卧室，让家庭成员之间能够保持更加合理的生活边界。

对于夫妻带一个孩子、企业管理人员携家庭驻沪，或者需要独立书房与客房的人群，两房的实用性会明显高于传统酒店式套房。

到了三房，产品逻辑已经非常住宅化。

三间独立卧室可以分别作为主卧、儿童房、老人房、客房或者家庭办公室，客餐厅则承担家庭共同活动与日常会客功能。

这类产品尤其适合企业高管、外籍家庭以及长期驻沪家庭。

189㎡复式＋约80㎡露台｜海格公寓的特色产品

这是整个项目里很有辨识度的一类户型。

约189㎡室内面积之外，还拥有约80㎡露台。

复式结构将不同生活场景分布于上下两层，使公共与私人空间形成更加明确的层次。

真正特别的还是露台。

在华山路、静安寺这样的上海中心城区，能够在历史建筑服务式公寓中拥有如此尺度的私人户外空间，本身就很少见。

它可以成为花园、户外会客、家庭休闲甚至城市生活的一部分。

241㎡四房｜面向大型家庭的旗舰产品

241㎡四房进一步进入高端家庭住宅尺度。

多卧室、大客厅、餐厅和完整厨房，使其可以满足三代家庭、多孩家庭、企业高管家庭以及需要住家人员的长期居住需求。

所以海格公寓有一个比较有意思的特点：

48㎡Studio与241㎡四房存在于同一栋建筑里。

这使它既能够承接单人企业派驻，也能够覆盖真正的大型家庭长期租赁。

Interior

HBA重新设计的历史建筑内部：不是复古，而是让老建筑真正适合今天生活

历史建筑改造成服务式公寓，难点从来不是“保留多少旧东西”。

真正困难的是：既让人感受到建筑历史，又不能让住户承担老房子的生活不便。

室内由HBA团队设计，在保留1930年代历史质感的基础上，引入金属仿古门窗、炭化橡木地板以及现代软装，并加入符合当代长期生活需求的设备体系。

公寓配置完整厨房及现代家电，包括厨具、冰箱、洗衣设备及新风系统等。

对于一年甚至更长时间的租住而言，这一点非常重要。

因为服务式公寓真正区别于精品酒店的地方，并不是房间更大，而是：

住客可以在这里建立自己的日常。

做饭、洗衣、工作、储物、朋友来访、周末在家吃早餐——这些看似普通的生活，才是长期居住真正发生的地方。

Amenities & Services

5000㎡花园、酒廊、健身与会客，把公共空间重新交还给生活

海格公寓最难复制的一项资源，并不在房间内部。而是建筑外面的花园。

项目拥有约5000㎡草坪花园及具有历史价值的古树。此次改造过程中保留古树名木，并重新整理草坪、水景和整体绿化环境。

这让海格公寓在南京西路—静安寺这样高密度的上海中心城区里，形成了一块相对安静的内部空间。

公共区域则配置：

24小时健身房、酒廊、雪茄室、会客空间及会议室等。

这些空间并不是为了把公寓重新做成一家大型酒店。

相反，它们保持了比较克制的尺度。

需要运动，可以下楼健身；

需要临时会客，不一定把客人带进家里；

需要简单商务交流，可以使用会议空间；

天气合适的时候，也可以走进花园。

对于只有62套公寓的项目来说，这种公区配置已经形成较完整的长期生活补充。

Services

服务不是每天打扰，而是在需要的时候有人处理

作为高端服务式公寓，海格公寓保留了酒店管理体系中的重要部分。

长住服务包括物业管理、网络、定期客房清洁、布草服务、健身空间以及早餐等内容；具体服务频率与租赁权益，应以签约时的实际方案为准。

提供24小时双语管家服务，并设置早餐等长住服务内容。这其实也是服务式公寓对于长期住户最实际的价值之一。

普通住宅遇到设备维修、家政、访客、快递或者其他生活问题，需要住户分别寻找解决方式。

服务式公寓则把这些问题集中到一个管理体系中。平时保持家的独立和安静，需要的时候又能找到人。

对于工作繁忙的企业管理人员和外籍家庭而言，这种“低干扰但有响应”的服务模式，往往比单纯增加服务项目更加重要。

Why Choose

为什么海格公寓值得进入上海高端服务式公寓的看房名单？

海格公寓的竞争力，并不适合简单概括成“豪华”。

上海从来不缺装修豪华的公寓。

它真正难以复制的是几个条件同时出现。

第一，是静安寺与南京西路核心区位。

这里已经形成成熟的商务、商业、餐饮、文化和城市交通网络，不需要等待板块未来发展。

第二，是历史建筑本身。

从海格公寓到静安宾馆，再重新回归海格公寓，建筑已经参与了近百年的上海城市生活。

第三，是花园。

在中心城区高密度环境中，约5000㎡花园与历史古树形成的空间体验，并不是新建高层公寓简单增加景观绿化就能够复制的。

第四，是62套的小规模运营。

它与数百套的大型酒店式公寓相比，更接近精品服务式住宅。

第五，是完整的房型跨度。

从Studio、一房到两房、三房、复式及四房，使单人商务人士和大型家庭都可以进入同一个产品体系。

因此，海格公寓比较适合以下长期居住人群：南京西路、静安寺及中心城区工作的企业高管，跨国企业派驻人员，外籍人士及国际家庭，文化、艺术、设计、金融及专业服务行业人士，以及重视历史建筑、城市文化和低密度生活环境的高品质长租客户。

Jiahui Insight

嘉荟观点：海格公寓真正稀缺的，不是“老”，而是老建筑重新拥有了生活

上海并不缺历史建筑。也不缺高端酒店。更不缺新建豪宅。

真正少见的是，一栋有近百年历史的建筑，在被认真保护之后，重新回到它最初的居住功能。

这是我们理解海格公寓时比较看重的一点。

它最早就是公寓。后来成为静安宾馆。今天，它又重新成为海格公寓。

这不是简单意义上的酒店翻新，也不是把历史建筑包装成一个怀旧符号，而是在保护建筑的同时重新回答一个问题：

今天的人，还能不能真正住进上海的历史里？

海格公寓给出的答案，是可以。

但住进历史，并不意味着牺牲现代生活。

厨房、洗衣、新风、健身、网络、管家、保洁和家庭型大户型，解决的是今天的生活；西班牙式建筑、老树、草坪、拱券、阳台以及华山路的城市环境，则保留了属于上海的时间感。这两件事情同时成立，才是它真正的价值。

如果客户只追求最新的建筑、最大的会所或者最高的楼层，上海市场还有很多选择。

但如果希望寻找的是：

静安寺核心区位 + 上海历史建筑 + 花园环境 + 精品服务 + 家庭长期居住，

那么海格公寓确实是目前上海高端服务式公寓市场中辨识度很高的一类产品。

它不是把酒店做得更像家。而是让一栋原本就是“家”的历史建筑，在近百年之后，再次回到日常生活。

对于正在寻找上海服务式公寓、上海酒店式公寓、静安区服务式公寓、静安寺酒店式公寓、南京西路服务式公寓、上海高端长租公寓、上海外籍人士公寓、上海企业高管住房、上海历史建筑公寓的租客而言，海格公寓可以作为静安核心区域重点比较的项目之一。
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