上海国金汇服务公寓（IFC Residence）位于浦东新区世纪大道、陆家嘴金融城核心区域，是上海国金中心（Shanghai IFC）综合体的重要组成部分，由新鸿基地产开发。整个上海国金中心由甲级办公楼、上海国金中心商场、上海浦东丽思卡尔顿酒店及国金汇服务式公寓共同组成，商业、办公、居住与酒店功能集中在同一城市综合体内。

国金汇于2012年投入运营，共约296套服务式公寓。目前长期租赁市场常见产品覆盖约71㎡Studio、95–103㎡一房、123–126㎡1+1房、150㎡起两房、169㎡起豪华两房以及213㎡三房；现有产品体系还包括182㎡起花园套房及220㎡起“汇邸”。

在上海服务式公寓市场里，国金汇的特点一直很清楚：陆家嘴核心位置、上海IFC综合体、完整住宅尺度与成熟酒店式服务同时存在。

对于金融机构高管、跨国企业派驻人员、国际家庭及长期驻沪人士而言，这不是单纯“住在陆家嘴”，而是把办公室、商业、地铁与日常生活真正放进了同一个半径。

Brand｜新鸿基地产 × IFC Residence：陆家嘴的“当代府邸”

国金汇由新鸿基地产 Sun Hung Kai Properties打造，也是新鸿基继香港四季汇、港景汇等项目之后发展的高端服务式住宅产品。新鸿基将其定位为接近300套的豪华服务式套房，主要面向海外人士、企业高管及长期商务客群。

设计概念是“当代府邸 Contemporary Residence”。

室内由傅厚民 André Fu参与设计，并没有采用传统商务酒店常见的单一大堂逻辑，而是通过一系列内室大厅、图书空间、露台、壁炉及艺术作品，营造更接近私人府邸的进入体验。

这种设计放到今天看，仍然很有辨识度。

因为国金汇并不是先做一间“酒店客房”，再往里面增加厨房和洗衣机；它从一开始就是按照长期住宅 + 酒店式服务的逻辑建立产品。

所以它真正对应的并不是普通短期商务住宿，而是：人在上海工作很久，但不想把生活过成长期住酒店。

Project Overview｜近300套，71㎡起，住宅尺度明显

国金汇服务公寓整体提供接近300套住宅产品，新鸿基地产将其作为上海IFC综合发展项目中的高端服务式公寓板块。

现有核心产品包括：

Classic Studio｜经典单间｜71㎡起
One Bedroom｜一卧室套房｜95㎡起
1-Bedroom Deluxe Suite｜豪华一卧套房｜123㎡起
Two Bedroom｜两卧室套房｜150㎡起
2-Bedroom Deluxe Suite｜豪华两卧套房｜169㎡起
Garden Unit｜花园套房｜182㎡起
Three Bedroom｜三卧室套房｜213㎡起
Sky Mansion｜汇邸｜220㎡起。

国金汇71㎡起步的Studio，本身已经达到很多普通服务式公寓一房甚至两房的尺度；进入150㎡以上以后，产品就明显转向家庭型长期住宅。面积不是为了展示，而是为了让长期生活真正展开。

陆家嘴国金汇服务式公寓直租电话：15121107028（微信同号）

Location & Connectivity｜上海IFC综合体里的陆家嘴核心生活

国金汇位于世纪大道，处于小陆家嘴金融城核心。

上海国金中心总楼面面积超过34万㎡，内部集合两幢甲级办公楼、约11万㎡商业空间、浦东丽思卡尔顿酒店以及国金汇服务式公寓；商场地下直接连接地铁2号线、14号线陆家嘴站。

这一点构成了国金汇最重要的区位价值。

住客下楼之后，面对的不是一个孤立住宅小区，而是一整套已经运行成熟的城市系统：办公在楼内或周边，购物在IFC Mall，餐饮和咖啡就在楼下，地铁直接进入综合体。

步行范围内进一步连接东方明珠、上海中心大厦、金茂大厦、环球金融中心及陆家嘴滨江，整个小陆家嘴金融城都处在日常生活半径内。

Transportation｜2号线 + 14号线陆家嘴站

地铁2号线承担上海最重要的东西向商务交通，可以连接南京东路、人民广场、南京西路、静安寺、虹桥机场及虹桥火车站，向东进一步进入浦东主要商务与交通节点。

14号线则进一步改善陆家嘴与浦西核心城区及浦东其他区域之间的连接。

对于金融、咨询、专业服务、跨国企业及频繁出差的长期住客来说，这种交通条件的价值非常直接：很多事情不需要再专门安排“出行”。城市本身就在楼下。

Residence｜从71㎡Studio到213㎡三房，真正按照长期住宅设计

Studio｜71–89㎡

国金汇的Studio不能按照传统意义上的“小单间”理解。

现有经典单间从71㎡起，配置厨房、书桌、浴缸、淋浴及完整居住设备。

71–89㎡的面积，使睡眠、工作、休闲和餐厨能够在开放式空间里相对独立展开。

它更适合单身企业高管、金融从业者及长期商务驻沪人士。一个人住，不需要多余卧室，但也不意味着生活必须被压缩。

One Bedroom｜95–103㎡

一房是国金汇比较典型的长期商务住宅。

独立卧室把休息与客厅彻底分开，厨房承担正常烹饪，客厅既可以日常休息，也能够处理轻商务会客。

对于在陆家嘴工作的企业管理人员来说，这种面积非常实际：白天离办公室近，晚上回家以后又能完全退出工作状态。

1+1 Bedroom｜123–126㎡

123㎡起豪华一卧产品，是国金汇很有代表性的户型。

在标准一房基础上增加独立功能空间以后，可以作为书房、客房、儿童房或者Home Office。

对于一个人在上海长期工作、偶尔有家人来住，或者夫妻两人需要独立办公空间的客户来说，1+1往往比直接租两房更加合理。

Two Bedroom｜150㎡起

两卧室套房目前从约150㎡起，长期租赁市场中常见155–166㎡产品。

进入这一面积以后，国金汇已经完全是家庭型住宅逻辑。

双卧室、宽敞客餐厅、完整厨房及主次卧分区，使它比较适合跨国企业管理人员、金融机构高管以及夫妻带孩子的国际家庭。

2+1 Bedroom｜169–182㎡

169㎡起豪华两卧套房进一步增加功能空间，可以根据家庭结构规划成儿童活动区、书房、客房或者家庭办公室。

对于长期驻沪家庭来说，“+1”的意义往往比单纯多几十平方米更重要。因为它真正解决的是家庭成员之间的空间独立性。

Three Bedroom｜213㎡

三卧室套房从213㎡起。

这是国金汇典型的大户型家庭产品，三间卧室配合宽阔公共空间，可以满足多成员家庭长期居住，同时兼顾商务接待与家庭社交。

如果一个家庭需要在陆家嘴生活数年，而不是住几个月，这种住宅尺度会比传统酒店套房稳定得多。

Amenities & Services｜26楼“汇所”，把酒店设施放进长期住宅

国金汇的公共设施是项目长期保持竞争力的重要原因之一。

目前住户可以使用25米室内恒温泳池、健身房、按摩池、瑜伽室、桑拿蒸汽房、室内儿童游乐区及户外露台，同时还设有商务中心和会议空间。

其中最具代表性的，是26楼会所体系。

对家庭而言，有儿童空间；
对商务人士而言，有会议与商务服务；
对长期居住者而言，健身、泳池、瑜伽和桑拿不需要再到外部解决。

室内同样按照长期生活配置，包括全配套厨房、家庭娱乐系统、中央空调与暖气、雨林式淋浴、浴缸、卫洗丽马桶、美国丝涟床垫及400支纱床品等。

Long Stay Service｜服务不是仪式，而是减少生活管理

国金汇提供24小时前台、客房保洁、毛巾及床品更换、邮件包裹服务、停车、洗衣、租车以及商务支持等服务，其中部分增值项目单独收费。

租金包含：物业管理、租赁发票、高速网络、卫星电视、每周两次客房清洁及布草服务，以及会所、健身房和泳池使用。

停车及早餐则可以按照实际需要另外配置。这就是国金汇与普通豪宅租赁最大的区别之一。

传统住宅可能空间同样很大，但从入住到清洁、网络、维修、前台、包裹及会所，都需要住户自己处理。国金汇把这些事情放进了一套成熟的服务体系里。

Why Choose｜为什么国金汇一直是陆家嘴高端长住的重要选择？

第一，是陆家嘴核心位置

这不是“靠近陆家嘴”，而是真正住在上海IFC和小陆家嘴金融城内部。

对于办公室就在上海国金中心、上海中心、金茂、环球金融中心及周边金融机构的客户来说，通勤效率很难被其他区域替代。

第二，是综合体生活

新鸿基地产把办公楼、商场、酒店和服务式公寓放进一个超过34万㎡的综合项目中，地铁又直接进入商场地下空间。

住在这里最大的便利并不是“东西很多”，而是日常生活不需要频繁跨区域移动。

第三，是住宅尺度

71㎡Studio、95㎡起一房、123㎡起豪华一房、150㎡起两房以及213㎡三房，让国金汇能够真正覆盖从单身高管到国际家庭的长期生活。

第四，是完整厨房与家庭功能

厨房、洗衣、储物、客餐厅以及不同卧室之间的空间关系，都按照长期住宅而不是普通酒店客房组织。

第五，是成熟服务体系

24小时前台、清洁、布草、包裹、安保、会所和商务服务，使企业客户的管理成本明显降低。

第六，是长期稳定性

国金汇并不是近年来突然出现的新产品。

从2012年运营至今，它已经形成相对成熟的住客结构和服务体系，对企业租赁尤其重要。

因此，国金汇比较适合：金融机构及跨国公司高管、企业派驻人员、外籍商务人士、国际家庭、夫妻带孩子家庭，以及需要陆家嘴长期居住的专业人士。

Jiahui Insight｜嘉荟观点

国金汇真正难以替代的，不只是“陆家嘴豪宅”这几个字。

上海中心城区并不缺高端住宅，陆家嘴也不缺五星级酒店。

真正少见的是：

一个项目同时拥有陆家嘴CBD地址、150㎡以上家庭住宅、完整厨房、酒店式管理、25米泳池、儿童空间、购物中心、甲级办公楼和地铁直达。

这几个条件单独拿出来都不稀奇。但放在同一个地址里，就形成了国金汇的产品壁垒。

所以如果客户只是偶尔到上海出差，国金汇可能并不是最经济的选择；如果真正需要在上海住半年、一年甚至更久，而且办公室就在陆家嘴，它的价值反而会越来越明显。

因为长期居住最后比的不是大堂有多漂亮，而是每天早上能不能少花半小时通勤，晚上能不能正常做饭，孩子有没有活动空间，下楼能不能解决吃饭购物，房间出了问题有没有人处理。

这也是国金汇运营多年之后，仍然是上海陆家嘴服务式公寓市场中非常有代表性的长期住宅产品的原因。

对于正在寻找上海服务式公寓、上海酒店式公寓、陆家嘴服务式公寓、陆家嘴酒店式公寓、上海国金中心公寓、IFC Residence Shanghai、上海企业住房、上海外籍人士租房、陆家嘴两房服务式公寓、陆家嘴三房公寓、Corporate Housing Shanghai、Lujiazui Serviced Apartment、Shanghai Long Stay Apartment的客户来说，可以用一句话理解国金汇：住进上海IFC，不只是离办公室更近，而是把陆家嘴的工作与长期生活真正放在一起。

关于嘉荟｜Jiahui Serviced Apartments

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