徐汇的长期租赁住宅，并不只有徐家汇核心商圈和徐汇滨江两种选择。

在上海体育馆、龙华与徐汇滨江之间，还有一片非常成熟的城市生活区域。

这里既可以进入徐家汇，又可以向南连接龙华和西岸；周边不是新开发出来的封闭住宅区，而是已经运行多年的街道、社区、商业和城市公共空间。

佰舍LITE-龙华西路（baseLITE Longhua West Road）就位于这里。

地址为上海市徐汇区龙华西路，距离3号线漕溪路站约300米。建筑面积超过4800㎡，共5层，其中2–5层为服务式公寓，共约92套住宅。

长期租赁产品主要覆盖约35–73㎡，包括Loft复式单间、平层Studio及独立一房。

它没有大型服务式公寓的体量。

真正有辨识度的是：低楼层、小社区、复式空间、共享公区，以及徐家汇—龙华—西岸之间的城市位置。

Brand｜baseLITE：从一栋旧建筑重新组织城市生活

佰舍LITE-龙华西路属于base佰舍城市更新体系中的代表性项目之一。

项目于2021年进入市场。

原有建筑经过重新规划以后，不只是增加住宅，而是把商业、共享空间和服务式公寓重新放进一栋约4800㎡的建筑里。

一层承担临街商业及公共功能；

2–5层进入更加私密的住宅空间。

这种组织方式与大型住宅社区完全不同。

住户每天不是从几十层的住宅塔楼进入城市，而是从一个低楼层的小型社区直接进入龙华西路周边的真实街区。

这也是base早期城市更新项目比较有辨识度的地方。

建筑不需要与城市隔开，住宅本身就是街区生活的一部分。

Project Overview｜约92套，35–73㎡的小体量服务式社区

佰舍LITE-龙华西路共约92套服务式公寓。

目前长期租赁产品主要包括：

Loft Studio｜复式单间｜约35–52㎡

Studio｜平层单间｜约52㎡

One Bedroom｜一房｜约65–73㎡

具体产品又可以细分为标准复式单间、精品复式单间、标准单间、精品单间及精品一居室等不同类型。

因为项目本身属于既有建筑更新，不同户型并不是完全标准化复制。

尤其是复式产品，不同房源在层高、露台、采光以及具体空间关系上可能存在差异。所以看这类公寓，不能只看面积。

35㎡Loft和35㎡普通平层，本来就是两种完全不同的空间体验。实际选房时，更适合根据具体房号判断。

佰舍LITE-龙华西路酒店式公寓销售租赁电话15121107028（微信同号）

Location & Connectivity｜上海体育馆 × 龙华 × 徐家汇 × 徐汇滨江

龙华西路店真正有意思的地方，是它处在几个徐汇生活板块之间。

向北进入上海体育馆、徐家汇；向南连接龙华及徐汇滨江；继续向滨江方向，则可以进入西岸艺术中心、西岸文化艺术生活带。

所以这里既不是传统徐家汇核心商业区，也不是完全依赖徐汇滨江的新开发住宅。它更像两者之间的连接位置。

Metro｜3号线漕溪路站约300米

项目距离3号线漕溪路站约300米。

同时，上海体育馆及龙华周边还分布11号线、12号线等轨道交通资源，可以进一步连接徐家汇、龙华、前滩及上海其他区域。

对于日常在徐汇工作的人来说，这种位置比较实际。

尤其是工作地点分布在徐家汇、上海体育馆、龙华、西岸及徐汇滨江时，不一定需要每天进行长距离跨城通勤。

Urban Living｜成熟社区里的烟火气

龙华西路店还有一个与新建公寓明显不同的特点：

它就在成熟居民区里。楼下不是只有写字楼和新商业。

餐饮、便利店、社区生活、菜场以及已经存在多年的城市街道，共同组成日常生活环境。同时，住户又可以进入宜家徐汇店、徐家汇商业区以及徐汇滨江的文化艺术空间。

这让项目形成了一种很典型的上海生活关系：平时住在成熟社区，周末可以去徐家汇，也可以去西岸。

Residence｜35–73㎡，Loft是这里最有辨识度的空间

佰舍LITE-龙华西路并不是家庭大户型项目。

它主要解决的是一个人到两个人的城市长期生活。

室内采用现代简约设计，并配置开放式厨房、网络、智能电视、空调以及相应家具家电。

不同房型之间，最明显的区别来自平层与复式。

Loft Studio｜约35–52㎡

Loft是龙华西路店最有辨识度的一组产品。

它利用垂直空间，把原本集中在同一个平面里的生活功能重新分层。

睡眠和日常活动可以形成更加明确的边界。

对于一个人长期居住来说，这种空间关系有一个很实际的好处：

面积没有大幅增加，但“家”的层次增加了。部分复式产品还拥有露台。

对于喜欢Loft、希望住宅有一点设计感，同时又不需要传统一房的人来说，这类产品尤其值得单独看房比较。

Studio｜约52㎡

52㎡左右的平层Studio则走另一条路线。

没有楼梯，也不依赖上下层关系，所有生活功能集中在一个更加直接的平面里。

对于不喜欢复式、希望空间使用更加简单的人来说，平层Studio反而更实际。

50㎡级面积也让睡眠、用餐、工作和储物拥有比较充分的安排空间。

因此，它更适合单身专业人士、企业员工、商务长住及需要居家办公的人群。

One Bedroom｜约65–73㎡

进入65–73㎡一房以后，卧室真正从公共空间里独立出来。

这对于两个人生活，或者半年、一年以上长期居住，会产生明显区别。

客厅可以工作、吃饭、看电视和会客；

卧室只负责休息；

开放式厨房承担正常的日常餐饮。

73㎡精品一房进一步增加空间舒适度。

对于情侣、夫妻以及希望在徐汇长期生活的专业人士来说，这类产品已经具备比较完整的住宅属性。

Amenities & Services｜健身、瑜伽、厨房，把公共空间留给日常使用

龙华西路店虽然只有约92套，但公区功能并不少。

项目配置健身房、瑜伽空间、共享厨房及餐厅、休闲会客区、娱乐空间、桌球区域、公共洗衣房及共享休闲廊等设施。

房间面积主要集中在35–73㎡，所以有些并不需要每天发生在私人住宅里的活动，可以进入公共区域。

想运动，可以去健身房；需要拉伸或者瑜伽，有相应空间；朋友过来，可以使用共享区域；偶尔不想一个人在房间里，也可以去公共厨房和休闲空间。

房间负责私人生活，公区负责把小户型之外的功能补回来。

服务方面，项目提供前台及安保、门禁管理、网络、定期客房清洁、布草更换及日常运营支持。

项目同时可以接受符合管理规定的宠物入住。需要注意的是，项目本身不配置住户停车位。因此，如果每天高度依赖私家车，这一点应该在选房前直接纳入考虑。

Why Choose｜适合想住徐汇，但不一定需要住进徐家汇核心的人

龙华西路店的选择逻辑其实很清楚。

第一，是位置。

它没有直接进入徐家汇最密集的商业核心，但距离徐家汇并不远，同时又明显靠近上海体育馆、龙华和徐汇滨江。

这让住户拥有一个更大的徐汇生活半径。

第二，是产品。

35–52㎡Loft解决单人生活；

52㎡平层Studio提供更加直接的空间；

65–73㎡一房进一步适合情侣和长期居住。

第三，是社区尺度。

只有约92套、5层。

与几百套的大型长租社区相比，这里的居住关系更加紧凑。

因此，项目尤其适合徐家汇及徐汇工作的年轻专业人士、西岸及徐汇滨江从业者、设计与创意行业人群、单身商务人士、情侣夫妻以及喜欢Loft和城市社区生活的长期住户。

但如果需要三房、儿童活动空间、大型家庭会所或者固定停车位，这里显然不是主要选择。

产品边界越清楚，反而越容易知道自己是否适合。

Jiahui Insight｜嘉荟观点

徐汇的服务式公寓很容易被分成两个方向。

一个是徐家汇核心。

强调商业、地铁和高密度城市生活。

另一个是徐汇滨江。

强调新的城市界面、滨江公共空间以及近年来形成的文化艺术生活。

佰舍LITE-龙华西路比较特别。

它正好住在两者之间。

往北是上海体育馆和徐家汇；往南是龙华；再往西岸方向走，又可以进入徐汇滨江的艺术与公共生活。回到住宅本身，它又没有试图做成一座大型高端公寓。

92套、5层、35–73㎡。

有人喜欢Loft，就住复式；不喜欢楼梯，可以选平层Studio；两个人需要更清楚的生活边界，就进入独立一房。楼下还有健身、瑜伽、共享厨房和休闲空间。

所以嘉荟理解佰舍LITE-龙华西路时，更愿意把它定义为：

徐家汇与徐汇滨江之间，一座进入成熟社区的小体量城市更新型服务式公寓。

它最有价值的地方，不是“人均友好”这四个字。

而是：住在徐汇，但不用把生活限定在徐家汇；靠近西岸，也不用为了滨江生活搬进一座完全陌生的新社区。这里保留的，是上海原本就存在的城市日常。

关于嘉荟｜Jiahui Serviced Apartments

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